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Où l'automobile apprend à conduire…

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Knauf AMF fournit 10 000 m² de panneaux acoustiques en laine de bois HERADESIGN® superfine A2 pour les bureaux de BMW dans leur nouveau Business Campus d'Unterschleißheim

Les innovations High-Tech sont traditionnelles à Unterschleißheim. Là où d'abord Siemens puis plus tard Airbus implantèrent des centres de développement, BMW va prochainement concentrer tout son savoir-faire dans le domaine de la conduite autonome de certains modèles haut de gamme et du futur modèle BMW iNEXT. Depuis septembre 2017, le nouveau Business Campus d'Unterschleißheim héberge les premiers spécialistes de la BMW 550 autour de cet ambitieux projet d'avenir. Plus de 10 000 m² de panneaux acoustiques en laine de bois HERADESIGN® Knauf AMF en version plafond flottant ont été utilisés pour la rénovation complexe des bâtiments existants.

Le groupe DV-Immobilien, qui a construit et qui exploite avec succès le Business Campus de Garching, intervient également à Unterschleißheim en tant qu'investisseur, maître d'œuvre et bailleur sur le grand complexe de près de 17 ha. L'entreprise dont le siège est à Ratisbonne conçoit et exploite depuis 50 ans des complexes immobiliers de bureaux dans les secteurs des parcs d'activités et centres commerciaux ainsi que des aires routières où il développe les sites avec sa propre équipe de gestion sur place. Il en est de même à Unterschleißheim. Les anciens bâtiments de production sont peu à peu démantelés et remplacés par la construction de nouveaux bureaux, locaux commerciaux, restaurants, parcs de stationnement et autres infrastructures. Avec des investissements considérables à long terme, DV Immobilien veut réaliser dans sa phase finale 200 000 m² de surface de bureaux brute, permettant aux entreprises qui s'y implanteront, de créer jusqu'à 4500 postes de travail. BMW mise à elle seule sur quelque 2000 emplois sur le nouveau Business Campus d'Unterschleißheim, consacrés à tous les processus partiels du développement et de la réalisation de la conduite autonome, depuis la conception logicielle jusqu'aux essais grandeur nature.

Des postes de travail de haute qualité

Le site abrite encore le complexe administratif utilisé en dernier lieu par Airbus, sur une surface de bureaux d'environ 50 000 m². Au cours des derniers mois, la rénovation s'est poursuivie à grands frais afin de s'adapter aux besoins du principal locataire BMW qui s'est assuré de disposer des deux tiers de la surface disponible pour son "project i 2.0". DV Plan GmbH est responsable de la rénovation et de la modernisation. La filiale du groupe DV Immobilien, forte de 70 architectes, ingénieurs et autres spécialistes, se prévaut d'une large expérience en matière d'étude de projet et de mise en œuvre de grands projets immobiliers.

BMW établit également à Unterschleißheim de nouvelles formes de collaboration - avec de petites équipes spécialisées, une coopération inter-entreprises et un haut niveau de compétence décisionnaire individuelle. Les nouvelles structures seront surtout caractérisées par des procès de décision courts et une flexibilité élevée. Les exigences architecturales ont été orientées vers la modernisation du complexe administratif. "Les postes de travail doivent offrir une haute qualité d'accueil" explique Christian Bretthauer, directeur central du groupe DV Immobilien. L'attractivité d'un campus ouvert avec des aménagements de loisir et infrastructurels en plus des bureaux et des halls de production, n'en est pas le seul élément, l'architecture ainsi que le design des façades et l'aménagement intérieur des bâtiments ont également leur importance.

Plafonds suspendus, éclairage et aération vont de pair

Pour la refonte des plafonds dans les bureaux du complexe immobilier destiné à BMW, un défi prépondérant s'imposa aux experts de DV Plan : comment conjuguer une acoustique ambiante appropriée, l'implantation supplémentaire et incontournable des équipements techniques de bâtiments et une esthétique attrayante à des coûts raisonnables ? La directrice du département Conception de DV Plan GmbH à Garching nous confie : "Nous souhaitions rendre la hauteur sous plafond actuelle perceptible pour l'utilisateur, y compris après la rénovation, et veiller à ce que les emménagements limitent le moins possible la sensation d'espace. Les caissons suspendus doivent être efficaces du point de vue acoustique et servir parallèlement de séparation optique de la zone technique sous le plafond en béton armé." Les panneaux acoustiques en laine de bois HERADESIGN® de Knauf AMF ont été utilisés à cet effet. Les rangées de plafonds suspendus rectangulaires alternent avec les lignes d'éclairage courant en parallèle et les poutres froides passives. Dès la conception de l'aménagement intérieur, toute l'attention des architectes de DV-Plan et des bureaux associés "Die Planstelle" (Munich) s'est concentrée d'une part sur la faible hauteur sous plafond et sur la densité des installations existantes et des nombreuses nouvelles installations électrotechniques et équipements techniques des bâtiments. Tout d'abord la démolition des bureaux individuels réalisés en plaques de plâtre avec leurs plafonds alvéolaires métalliques fermés était nécessaire, à la suite de quoi il a fallu enduire et peindre les plafonds en béton armé. L'équipe Knauf AMF a spécialement conseillé les architectes sur le choix des panneaux en termes de format, de protection acoustique et contre l'incendie ainsi que pour l'apparence des chants.

Esthétique élégante et vivante des surfaces

"Le choix d'HERADESIGN® tient également au fait que nous avons déjà utilisé cette marque de Knauf AMF dans un projet de construction sur le Business Campus de Garching" explique l'architecte responsable du projet "et ceci sous forme de plaques de plafond acoustiquement efficaces dans les salles du restaurant d'entreprise." La fonctionnalité éprouvée et le rapport qualité/prix attractif nous ont poussés à réutiliser ces panneaux acoustiques en laine de bois de Knauf AMF. En outre, les concepteurs ont pris en compte le temps de pose dans leurs prévisions. Concrètement, nous avons choisi HERADESIGN® superfine A2 en panneaux de 25 x 600 x 1200 mm. Ce sont des panneaux acoustiques en laine de bois monocouches liés à la magnésie et incombustibles (largeur des fibres 1 mm) avec une structure de surface noble. La texture naturelle type de la laine de bois reste visible même avec la teinte de blanc discrète choisie pour Unterschleißheim et donne vie à l'esthétique du plafond suspendu. Les chants biseautés sur tous les côtés ont permis d'obtenir une jonction parfaite et hermétique telle que souhaitée par DV Plan, ainsi que l'effet général d'un aménagement de bureau avec une bonne absorption du bruit et une bonne acoustique architecturale ainsi qu'un aspect industriel attrayant.